行基日房政晋准利首套9月银行贷新地 多数房执江落率

　　核心提示：9月30日央行房贷新政出台至今已经两个月，月日银行央行的房贷房执新政是否已在晋江落地？

　　对此，记者走访了多家银行和多个项目。新政行基据了解，晋江目前，落地率晋江大多数银行已经执行“认贷不认房”新政，多数首套房执行基准利率，首套二套房大多在基准利率上浮10%。准利而对于拥有2套(含)以上住房且未结清相应住房贷款的月日银行，大多数银行都暂停受理。房贷房执

　　“认贷不认房”政策落地

　　9月30日，新政行基央行、晋江银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的落地率通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的多数家庭再次申请贷款购房，仍按首套房执行。首套

　　“目前，我们已经在执行这一新政。”农业银行晋江支行负责信贷的一名工作人员介绍，目前，该行对于拥有1套住房并已结清相应住房贷款(或无个人住房贷款记录的)，按首套房认定。

　　兴业银行晋江支行也已经执行央行的新政。对于贷款购买首套普通自住房的家庭(含名下未拥有住房，且已结清全部购房贷款的情形)，个人住房按揭贷款最低首付比例为30%。此外，对拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，比照首套房贷款政策执行。

　　在建设银行晋江分行，记者了解到，该行对于拥有1套住房并已结清相应贷款，为改善住房条件买房的家庭，按首套房认定，首付30%。

　　“大多数银行已经执行了‘认贷不认房’的政策。”晋江中心市区一项目负责信贷的工作人员告诉记者，这一新政减轻了不少购房者的负担。

　　大多数银行首套房执行基准利率

　　根据央行的新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。那么，晋江的购房者是否能享受首套房折扣利率？

　　调查中，记者发现，这一折扣利率并没有在晋江出现。对于首套房，大多数银行执行基准利率，还有一些商业银行在基准利率上最高上浮10%。

　　“对于首套房，我们执行的是首付30%，利率按基准利率执行。”建设银行晋江分行的一名工作人员介绍。

　　兴业银行、农业银行也都执行基准利率政策。“目前，大多数银行都是执行基准利率政策，并没有听说哪家银行给购房者的购房贷款利率有折扣。”兴业银行晋江支行负责信贷的一名客户经理告诉记者。

　　此外，据一些项目负责人介绍，部分商业银行对于首套房并不是执行基准利率的政策，有的在基准利率上浮5%，如招商银行，有的上浮10%，如兴业银行。

　　二套房以上申请贷款暂停受理

　　央行新政明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。业内人士指出，这一政策，实际上是取消了三套限贷令。

　　虽然央行明确了这一政策，但在晋江，大多数银行对于三套房仍不受理，或是表示“暂停受理”。

　　“对于拥有2套(含)以上住房且未结清相应住房贷款的申请贷款，我们暂停了受理。”农业银行晋江支行负责信贷的一名工作人员介绍。

　　对于名下拥有两套房产的购房者申请贷款的，建设银行晋江分行分不同情况决定是否批准贷款。“如果是没有贷款或者已经全部结清的，按照二套认定，首付60%；如果其中有一笔及以上未结清的，不予贷款。”

　　兴业银行晋江支行负责信贷的一名客户经理介绍，如拟购房家庭有2笔及以上未结清购房贷款的，暂停发放借款人家庭购房第三套及以上住房贷款。

　　延伸阅读

　　　500家银行约六成执行新政

　　9月30日央行房贷新政出台后，10月反应较快的主要是中小型商业银行，国有行则多数处于表态阶段。而进入11月，国有行引领的全国性房贷松绑高潮才真正到来。各银行除了全面落实首套房“认贷不认房”以外，贷款利率优惠仅集中在北上广深、南京、杭州等一二线热点城市推行。但是，多数银行仍对最低优惠利率设置门槛。

　　据融360对全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析，目前约有六成银行执行房贷新政，利率加速探底，部分二三线热点城市利率水平直逼一线。

　　本月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家；天津是2家；广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有1家。

　　(记者＿陈青松)

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